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商品網址:
商品訊息功能:
商品訊息描述:
- 出版日：1040513
- ISBN：9789869109543
- 語言：中文繁體
- 裝訂方式：平裝
內容簡介
房事黑?白?講！房市漲?不?漲？
“想買房卻總是顧慮太多而不敢行動？”
“萬事已具備卻找不到時機下手？”
“投資房產風險大該怎麼辦？”……
特別以「房市心法」觀點，提供正確決策，並抓到買房心理，克服心理障礙，讓您不再害怕買屋賣屋！
作者將長年累積的豐富經驗，透過與學者不同的論點，將專業技術化為淺顯易懂的內容，不論一般大眾、首購族、小資族、置產族、投資族，都能輕鬆了解房產這件事。
本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化，以及自己內心對話，如何克服心理障礙？如何打破購屋置產的門檻？人生的第一桶金從何而來？買賣屋時的心理化學變化都影響您的決策成功，看過本書您絕不再茫然，更能“黑皮”Happy買房！
作者簡介
作者介紹
郭鴻屯
中秋烤肉食材 台東
好房網專欄名家
六十二年次，出生於彰化鹿港農家鄉下。白手起家，從事過製造業、紙器印刷業、投資業、五金百貨業、保險業、鋼材加工業、電子業、房地產業、銀行業、裝修設計業、機械加工業......等產業，對各產業閱歷豐富，從民國八十九年代，全台房地產景氣最蕭條低點的時期，就進入房地產投資業，經歷房市起伏變化，經驗內容豐富，具有實戰經驗。
不同於一般學者的論點，特別不同於市面上的其它書籍僅著重在專業技術上，本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化，以及自己內心對話。
如何克服心理障礙？如何打破購屋置產的門檻？人生的第一桶金從何而來？買賣屋時的心理化學變化都會影響你的決策成功，透過精心整理，本書將是值得您珍藏的一本購屋致富心理學～
送禮禮盒推薦
譯者介紹
目錄
推薦序夢想一個不可能的夢／黃尹奇
房價上漲只有台灣嗎？／何正喨
心寬念純，感同身受／林文通
每個人都需要一個家／張文意
先求有再求好／周淑芳
很高興能認識郭鴻屯同學／辜進興
深入房市與房產的守則／黃奇登、黃建彬
前言未來該如何做？
第壹章 購屋人性心理學
肉乾禮盒組
1. 『百萬小姐』與『億萬先生』的對話
全球總財富量一直不斷正在增加中的大趨勢
紙鈔正在一直持續不斷貶值中的大趨勢
台中正在都市化、國際化、人口不斷遷入的大趨勢
早知道！結論！不要變成「結果論」
2. 「價格」與「價值」
房子的基本價值
3. 網路文章－30歲後你會站在哪裡
老闆這樣想：工作經驗愈多，起薪愈低
是否做得愈久，就該領得愈多
下班後，寧可發呆也不要再想工作
4. 買家心理學
5. 剛性需求與柔性需求
6. 房價的判定指標
房市的指標判定
7. 詩歌：抬頭仰望
8. 習慣
9. 房市轉折兩大現象
第一現象：『房價遞延循環效應』
第二現象：『利率』
10. 『房市心法』
第貳章 現在與過去的差異
1. 不泡沫化因素？
2. 『過去』、『現在』、『未來』的房地產會大漲原因
3. 『兩路』與『三合一咖啡』與『三宅人生』
兩路生活
三合一咖啡式生活：學區、工作、居家
三宅人生：適合人生老、中、青三代的生活宅
4. 低成長、低薪資、低就業、高房價因素
台灣房價高漲、低薪資、經濟低成長最主要原因
過去、現在、未來的房地產會大跌原因
5. 黃金、石油、利率、房價與股市走勢與房市大事記
黃金走勢圖
石油走勢圖
利率走勢圖
房價與股市關聯圖
台中中古屋房價走勢
第叁章 如何讓房市良性發展來誘發經濟成長
1. 如何平穩房價
2. 高房價時代來臨
...
自序／導讀
【推薦序１】
夢想一個不可能的夢（豐暉鋼鐵副總／黃尹奇）
倘若說社會是一所綜合各種知識和學問的大學，《房市黑皮書》的作者-郭鴻屯先生一定是一位肯用功、肯用心和肯同別人分享的研究生。坊間有關投資理財的理論或工具的書籍琳瑯滿目，讓人眼花撩亂，無從下手，更不用說想登其堂奧。
郭鴻屯先生從事房地產投資業十數年，能夠把這種行業所要考慮和參照的各種面向和成功因素，化繁為簡，有系統地加以剖析編製，如果本身沒有相當的智慧和厚實的成功經驗作後盾，這本書根本就無法那麼深入淺出地掌握主軸，並廣為流傳。它對投資房地產有興趣但卻還迷惑不解徬徨失措的大眾，絕對能夠如醐灌頂，幫他們指出迷津。
現代化社會的投資標的何其多，但像投資房地產那麼穩當且利潤倍增的並不多。不過由於買家「捏驚死，放驚飛」的心理，常常錯失良機。郭鴻屯先生在書中「買家心理學」和「購屋人性心理學」裡，有精闢扼要的透析，值得參考。成功失敗常常是一念之差，而「房市黑皮書」一書絕對是初入門者的敲門磚。
投資房地產，對目前「被出賣的世代」，月入僅數萬元的年輕族群而言，無疑是種「西牛望月」，遙不可及的夢想，因為「生吃都不夠，奢求曝乾」。存不了「第一桶金」的人，哪來資格進場，這本書的編製者在「30歲後你會站在哪裡？」像一位老師語重心長，毫無保留地指出取得「第一桶金」的關鍵和投資所要考慮的種種客觀條件。唯有正確的觀念，才有正確的投資策略和方法。
親愛的讀者就讓我們跟郭鴻屯先生「一起成功吧」。要成功就要開始行動。
Let is dream an impossible dream.
【推薦序２】
房價上漲只有台灣嗎？（欣元商仲協理／何正喨）
亞洲各國普遍有高房價的問題，引起市井小民與富豪的對立，也有了『居住正義』的新名詞出現~而高房價真的是投資客與富人炒高的嗎？明明景氣就不太理想，每年經濟成長率都在保2、保3，為何房價會翻了好幾番了？
個人以為究其原因，主要來自低利率，以及歐美日各國的QE政策，導致全球熱錢亂竄，錢往黃金、石油、房地產跑，所以這是熱錢追求利潤下的結果！而暴漲的也不只是房地產而已！只要有利可圖的產品，都免不了熱錢的炒作~它不分區域，產品只要有利潤，就有它的炒作空間，這是全球性的！絕非某一個人或某一投資客可以造就的，目前美國經濟獨強於全球，錢有回流美國的跡象，黃金、石油、房地產再上漲的機會，應該也不大了！
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距離清明節只剩半個月，又到了春茶採收季。杭州西湖茶產區茶農說，獅峰龍井3月20日上市，價格每市斤（500公克）3千元（人民幣，下同）左右；較高級的茶則在5千元以上，新台幣2.2萬起跳。
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澎湃新聞網報導，去年冬季氣溫高，無重大災害，加上茶園管理水準普遍提高，今年茶葉品質優於往年，價格總體與去年持平，中低端茶葉均價在每市斤300至500左右，約新台幣1350至2250元。此價格在台灣坊間也屬於中級以上的茶葉價位。
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多地2月初就開採由於今年春節較去年早，按農曆本年度春茶開採時間明顯提早，貴州、廣西、四川等茶產地均在2月初就已開採茶葉，製作好的茶葉陸續進入北京、上海等市場。浙江永嘉的烏牛早綠茶在農曆2月上旬就零星開採，現已全面上市。上海市茶葉行業協會透露，中國綠茶三大代表性產品，即西湖龍井、洞庭碧螺春、信陽毛尖，以及上海市民所喜愛的安吉白茶、黃山毛峰等，大多在3月中下旬才可全面開採。浙江省安吉縣縣長陳永華說，今年安吉白茶的開採時間為3月28日，屆時全縣將有30%左右的茶園進入採摘期。今年安吉白茶有點姍姍來遲，開採時間比去年晚8天。他分析，因為受到浙江去年秋季旱情影響，今年單季產量略減，相應價格會略高於去年。去年新茶的平均價格每市斤3千到5千元。陳永華介紹，即使有少數安吉白茶新茶開採，並不意味著市場上立馬就會有產品銷售。只有在較大範圍茶葉開採之後，新茶才能逐步供應市場。上海市茶葉行業協會建議，消費者在品嘗浙江早春茶的同時，不妨也採購一點其他產地的茶葉試嘗，不少產地的春茶因生態環境好，且價廉物美，同樣值得民眾購買和品嘗。東方美人1台斤萬元新竹縣北埔鄉農會總幹事莊烘岡則表示，新竹的東方美人茶分夏茶與冬茶，還看不出今年的茶價是否會往上調整，目前三花等級的東方美人茶約1台斤1萬元新台幣。東方美人茶的評比等級從上至下分成特優、頭等、二等、三等、三花、二花、一花。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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